La SCPI Wemo One a acquis deux immeubles dans le Sandyford Business District à Dublin, illustrant sa stratégie Smart Caps et renforçant sa présence à l’international tout en ciblant des actifs compacts et opérationnels.
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Deux acquisitions à sandyford pour 8,8 M€ et stratégie smart caps
Wemo One, unique SCPI de Wemo REIM, a signé l’achat simultané de deux immeubles dans le Sandyford Business District à Dublin pour un montant global de 8,8 millions d’euros. Ces opérations incarnent la philosophie « Smart Caps » de la société de gestion, qui privilégie des interventions ciblées et rapides sur des actifs de taille modeste afin d’optimiser les conditions d’acquisition.
Les deux biens acquis affichent une valeur vénale inférieure à 10 millions d’euros, un segment de marché moins disputé où les vendeurs acceptent souvent des conditions plus favorables et qui laisse davantage de marge pour la création de rendement. Le rendement acte en main ressort à 7 % sur l’ensemble des opérations, chiffre mis en avant par Wemo REIM pour illustrer l’efficacité de sa stratégie d’investissement.
Ces deux acquisitions s’inscrivent dans une stratégie reposant sur plusieurs critères clés :
- Actifs immobiliers de moins de 10 M€.
- Marchés offrant une concurrence plus limitée.
- Recherche de rendements potentiellement attractifs.
- Exécution rapide des opérations d’acquisition.
- Diversification du patrimoine à l’échelle européenne.
Eurofins, un locataire qui sécurise la performance ?
Créé à Nantes en 1987, Eurofins s’est transformé en un acteur mondial des analyses en laboratoire, avec un réseau dépassant 950 implantations et près de 63 000 collaborateurs répartis sur plusieurs continents. Le groupe couvre des segments variés tels que la santé, l’agroalimentaire, l’industrie pharmaceutique et les sciences de l’environnement, ce qui lui confère une résilience opérationnelle et une demande locative peu sujette aux cycles courts.
La durée ferme résiduelle du bail est de 4,4 ans, un horizon qui sécurise les flux de loyers à moyen terme tout en laissant de la latitude pour renégociation ou repositionnement à l’échéance. L’implantation à Dublin s’appuie sur des fondamentaux immobiliers solides, une économie dynamique, une forte concentration de sièges technologiques et pharmaceutiques et une demande tertiaire durable dans les principaux districts d’affaires.