Meilleures SCPI
En investissant dans une SCPI, les épargnants misent sur une valeur sûre qui ne cesse de se populariser au fil des années. Il faut dire que rares sont les produits de placement qui proposent un niveau aussi élevé de rendement pour des risques aussi modérés. D’ailleurs, les investisseurs auront l’embarras du choix quant aux offres sur le marché.
Souscrire en SCPI en 2025 : comment ?
Il y a plusieurs moyens d’avoir accès à des parts de SCPI en 2025. La première méthode la plus recommandée consiste à souscrire à un crédit immobilier. Les établissements bancaires proposent des offres spéciales pour financer les projets d’achat dans la « pierre papier ». C’est aussi le meilleur moyen d’acheter une quantité suffisante de parts pour que les rendements soient optimaux, alors que les taux d’intérêt sont historiquement bas.
D’un autre côté, il n’est pas non plus obligatoire de s’endetter. Pour tout investisseur ayant déjà une certaine épargne, il est possible d’acheter des parts au comptant. Pas besoin de souscrire à un crédit, car les parts de SCPI sont accessibles même pour quelques centaines d’euros auprès de certaines sociétés de gestion.
Sinon, l’une des possibilités consisterait aussi à inclure ses parts de SCPI dans un contrat d’assurance vie. Il s’agit d’une méthode d’investissement qui combine les avantages de deux produits d’épargne parmi les plus appréciés chez les Français. On peut alors obtenir des avantages combinés, surtout d’un point de vue fiscal.
Cependant, l’acquisition de parts de SCPI via un contrat d’assurance vie limite les possibilités des épargnants. Ces derniers devront se contenter des partenaires exclusifs de leur compagnie d’assurance.
Doit-on comparer les SCPI avant d’investir ?
Le marché des SCPI est très concurrentiel et plusieurs sociétés de gestion se disputent les investisseurs. Ces dernières ont d’ailleurs chacune sa propre manière de faire fructifier le patrimoine de ses associés. À cet effet, il est tout à fait pertinent de réaliser des comparaisons pour trouver les meilleures offres. Pour cela, il existe différents outils de comparaisons en ligne qui peuvent faciliter la tâche des épargnants. En quelques clics seulement, il est possible d’avoir accès à un vaste catalogue où il n’y aura plus qu’à faire son choix. Mais au-delà des offres, il est aussi nécessaire d’évaluer le niveau de fiabilité de ces SCPI.
Les critères à prendre en compte pour choisir la meilleure SCPI
Comme mentionné précédemment, les SCPI sur le marché, il y en a beaucoup. Les investisseurs peuvent alors se perdre facilement et faire de mauvais choix. Mais pour éviter cela, il est nécessaire de recueillir un maximum de données possibles. Certains critères sont à prendre en compte afin de déterminer quelles sont les meilleures SCPI où placer son argent. En premier lieu, il faut analyser le niveau de capitalisation et le type d’actifs qui constitue leurs parcs immobiliers. Les SCPI qui font dans la diversification sont les meilleures. Vient seulement après le critère du rendement. Attention, ce n’est pas parce qu’il est très élevé pour une année que cela va être forcément le cas de l’année suivante.
Une bonne SCPI doit aussi avoir les réserves de liquidités nécessaires. Il s’agit d’un matelas de sécurité qui compense en cas de défaut de paiement venant de la part de certains locataires. C’est aussi une source de rémunération dans le cas où un vendeur de part ne parvient pas à trouver d’acheteur alors qu’il souhaite se retirer. Sinon, il y a aussi les indicateurs basiques comme le taux d’occupation (physique ou financier), la localisation géographique des actifs ou les différents frais de souscription qui viennent s’ajouter au prix des parts.
SCPI 2025 : quelles sont les meilleures ?
Toujours une référence incontournable en 2025, Pierval Santé, gérée par Euryale AM, demeure spécialisée dans l’immobilier de santé. Son portefeuille compte aujourd’hui plus de 250 actifs répartis entre EHPAD, cliniques, et centres médicaux en Europe. Avec une capitalisation de plus de 3 milliards d’euros, elle affiche un TDVM de 5,10 % pour 2024.
Accessible dès 204 €, cette SCPI permet de diversifier son portefeuille avec un investissement tourné vers un secteur en pleine expansion, porté par le vieillissement de la population.
Gérée par Paref Gestion, Interpierre Europe Centrale s’impose en 2024 grâce à sa stratégie axée sur les marchés d’Europe centrale. La SCPI investit principalement en Pologne, Hongrie et République tchèque, avec un portefeuille orienté vers l’immobilier d’entreprise.
Elle a atteint un TDVM de 5,80 % en 2024, avec un TOF de 97,20 %. Sa capitalisation dépasse désormais 40 millions d’euros, et les parts sont accessibles dès 250 €, avec un minimum de 10 parts pour une souscription.
Corum Eurion, lancée en 2020 par CORUM AM, s’affirme comme l’une des SCPI les plus performantes en 2024. Sa stratégie de diversification géographique en Europe lui permet d’atteindre un TDVM de 5,67 % en 2024, avec un patrimoine réparti entre le Portugal, l’Italie, et les Pays-Bas.
Avec une capitalisation qui dépasse 1 milliard d’euros et un prix de souscription fixé à 215 €, Corum Eurion reste un excellent choix pour les investisseurs en quête de rendement.
Activimmo, lancée en 2019 par Alderan, conserve sa place parmi les meilleures SCPI en 2025 grâce à son positionnement stratégique sur les actifs logistiques. Elle cible principalement des entrepôts et plateformes situés à proximité des grandes métropoles françaises.
En 2024, elle affiche un TDVM de 5,52 %, avec un TOF de 96,90 %. La demande croissante pour des solutions logistiques adaptées, notamment dans le e-commerce, conforte la stratégie d’Activimmo. Sa capitalisation dépasse 1 milliard d’euros, et le prix d’une part reste fixé à 610 €.
Depuis 2012, Corum Origin, gérée par CORUM AM, s’impose comme une valeur sûre du marché des SCPI. En 2025, elle conserve un rendement attractif avec un TDVM de 6 %. Son portefeuille diversifié à l’échelle européenne compte plus de 150 actifs, allant des bureaux aux commerces.
Avec une capitalisation qui dépasse 3,1 milliards d’euros, Corum Origin continue de séduire les investisseurs. Les parts sont accessibles à 1 135 €, et cette SCPI propose différents modes d’investissement, dont le démembrement et la souscription via assurance-vie.